Još malo o stolariji

Još malo o stolariji

Ako ste rešili da kupite novu stolariju ili da zamenite dotrajalu, jako je bitno kako ćete uzeti dimenzije, ukoliko sami imate u planu da ih postavite.Otvor za prozor merite vertikalno i horizontalno od zida do zida obavezno sa unutrašnje strane. Cenu zapišite u milimetrima.

Moda Vam ovaj moj komentar izgleda smešno, ali često se desi da vlasnici kuće daju netačne dimenzije a onda mora da se otvor “štema” kako bi prozor mogao stati.

Vazno je da uzmete sve dimenzije i vertikalnu i horizontalnu, ali u dve mere, unutrašnju ivicu otvora i spoljnu ivicu otvora, jer ponekad se one mogu razlikovati. Dozvoljena je razlika u nekoliko milimetara ali kada mere “beže” na sve strane to može biti problem pri postavljanju. Zato izmerite tačno pa ćete sami odlučiti za ili protiv štemanja.

Kada je u pitanju PVC stolarija, tačnije njena kupovina, ne bi bilo loše da odmah ugradite roletne i komarnike. Oni su odlični zaštitnici od insekata, neželjenih pogleda prolaznika, od toplote...

Što se tiče ugradnje roletni one mogu biti PVC roletne ili ALU roletne .

Odlična su zaštita od svetla, atmosferskih neprilika, provale. Mogu biti otvarani ručno preko trake, rolo su mehanizma a može ih pokretati elektromotor slabe snage, na dugme ili daljinskim upravljanjem kontrolisan. Ukoliko vam je potrebno, moguće je modularno umreženje za vremensku regulaciju, u određenoj satnici po vašoj želji. To se najčešće radi kada planirate odsustvo iz kuće na par dana, radi preventive zbog eventualnog sprečavanja provale i krađe.

Aluminijumske roletne ne rđaju uprkos vlažnosti i atmosferskim prilikama, zadržavaju postojanost boje a možete ih naručiti bilo kakvog dezena ili nijanse boje. Vek trajanja im je zaista ozuzetno dug!

Kada su u pitanju PVC roletne, one su sličnog kvaliteta i dugotrajnosti kao aluminijumske sa razlikom u ceni, koja je definitivno pristupačnija svakom kupcu.

PVC komarnici se mogu ugraditi i kasnije bilo da su u pitanju rolo ili fiksni PVC komarnici.

Kada su u pitanju fiksni oni se jednostavno dodaju na stolariju pomoću šarki. Obično se otvaraju na spolja, tako da ako niste u mogućnosti odmah da ih ugradite, bar ih planirajte.
Odlična su zaštita od insekata svih vrsta, u letnjim mesecima su zaista potreba zbog komaraca.

Mrežan za komarnike je uglavnom aluminijumska sa svim onim karakteristikama koje ima aluminijumska stolarija uopšte... nema rđe, nema promene boje, oblika...

Konstrukcija držača mreže može biti takođe aluminijumska ili pvc, zavisno o vašoj želji. Postavlja se u kutiju sa roletnom ili nezavisno. Takođe je moguća bilo koja nijansa i dezen.

Kao mogućnost zaštite (prvenstveno od svetlosti ) koriste se venecijaneri , bilo da je u pitanju stambena ili poslovna zgrada. Osim kontrole količine svetlosti, venecijanerima se postiže i privatnost a mogu se ugrađivati i na pvc i na alu stolariju. Takođe i za njih važi pravilo bilo koja boja, bilo koji dezen, rade se uglavnom po meri a moguće su nepravilnosti što se tiče oblika – na pr kose.

Trakaste zavese se ugrađuju van stolarije ali spadaju u deo dekoracije koja ide uz stolariju. Stavljaju se na plafon a uglavnom se ugrađuju u poslovni prostor. Prave se od plastificiranih tkanina u svim bojama, teksturama i dimenzijama.

PVC stolarija je pravi izbor

Kada je u pitanju izbor stolarije primat svakako nosi PVC stolarija.

Nije to stvar pomodarstva, trenutnog reklamiranja, već je činjenica da svako ume da oseti tržište... I onaj ko nudi i onaj ko potražuje... jednostavno kratkoročna rešenja imaju svoje vreme a dugoročna su kao dobra muzika, kao evergrin... uvek tražena i uvek rado slušana.

U građevinarstvu i nekretninama uopšte, ono što daje vrednost objektu je lokacija a onda kvalitet izgradnje.

Na kvalitet se zna šta utiče a lokacija je individualni izbor. Dakle parametar kvaliteta dobre zgrade je isti i u centru i na periferiji.

Dobra, kvalitetna zgrada svakako podrazumeva pvc stolariju i pvc prozor i pvc vrata....

PVC stolarija osim neosporno dobrog koeficijenta u odnosu cena-kvalitet ima zaista sve one osobine koje vrednuju istinski kvalitet za ovu oblast u građevinarstvu.

Pre svega se misli na energetsku efikasnost, zatim na uštedu računa, povoljne cene, laka uklopivost u sve stilove i sve zahteve arhitekture, mogućnost svih traženih oblika, boja i teksture.

Pvc stolarija osim ovoga poseduje i druge kvalitete:

• lako se održava
• dugoročna je kao investicija
• povratljiva je investicija u veoma kratkom roku
• moguća je reciklaža

O svim ovim osobinama moglo bi se još dodati sledeće:

Održavanje PVC stolarije na zahteva ništa osim vlažne krpe. Ona je sama po sebi glatka, sjajna, ma perfektna tako da sa vlažnom krpom je potrebno samo obrisati tragove prašine, bez upotrebe ikakvih hemikalija za održavanje domaćinstva.

O dugoročnosti investicije možemo u najkraćim crtama-odmah pri kupovini uvidećete da proizvođači uglavnom daju garancije preko 10 godina na propratni asortiman (bravice, okove...), a na garancija za samu stolariju ide do 30 pa čak do 50 godina.

Povratljivost ulaganja u ovu stolariju se vidi već sa prvim računom koji ume da bude smanjen čak do 30%. Jednostavno gubitak energije je sveden na minimum, odnosno manja je potrošnja jer u samom startu se manje energenata troši zbog bržeg postizanja radne temperature...ugradnjom pvc stolarije izolacija je više nego dobra, nebitno o kom periodu godine se radi, letnjem kada je potrebno hlađenje ili zimskom kada je potrebno grejanje. Samim tim, povratljivost investiranja se postiže vrlo brzo.

Recikliranje je takođe vrlo bitna stavka na globalnom nivou. Osim što se tako vodi računa o smanjenju zagađenosti ili o smanjenju otpada, recikliranjem možete zaraditi.

Jednostavno je. Bilo da se radi o novoj zgradi i ugradnji prozora ili o starog gde hoćete da promenite dotrajalu stolariju, sve što je potrebno je malo da se preračunate pre kupovine i utvrdite ekonomsku isplativost.

Uvidećete sami već da je PVC stolarija ne samo vaš izbor, već izbor za sve!

Kupac je onaj ko da pare

Realno je očekivati oporavak tržišta nekretnina u Novom Sadu uprkos svim manipulacijama ekonomskog stanja u zemlji I uprkos nepovoljnim kreditima jer sama činjenica kad tržište stane zbog lošeg uticaja prouzrokovanog bilo čim, dolazi do promena tržišnih uslova I njegovog poslovanja I to na način koji je diktiran ni od kakvog spoljnog nerelavantnog faktora već od realnih elemenata koji čine tržište. Dakle kad kolo stane uvek postoji nešto što će ga pokrenuti.
Dakle potrebe za stanovanjem i rešenjem stambenog pitanja su redovne i neizbežne.
Dakle potrebe za stanovanjem i rešenjem stambenog pitanja su redovne i neizbežne.
Lakše se dobija popust i od investitora jer im je dalja izgradnja uslovljena finansijskom injekcijom, a kako banke nisu baš povoljne ni blage po pitanju kreditiranja, sve više investitora spusta cene za prodaju stambenih kvadrata te na obostranu korist, umesto da zavise dugoročno od banaka, svoje potrebe za daljim investicijama rešavaju prodajom stana po nižoj ceni što kupcu kao krajnjem korisniku ide u prilog. Dakle poslovi kupoprodaje, ma kako se neverovatno činilo u ovo krizno doba, se mnogo lakše završavaju.
Lakše se dobija popust i od investitora jer im je dalja izgradnja uslovljena finansijskom injekcijom, a kako banke nisu baš povoljne ni blage po pitanju kreditiranja, sve više investitora spusta cene za prodaju stambenih kvadrata te na obostranu korist, umesto da zavise dugoročno od banaka, svoje potrebe za daljim investicijama rešavaju prodajom stana po nižoj ceni što kupcu kao krajnjem korisniku ide u prilog. Dakle poslovi kupoprodaje, ma kako se neverovatno činilo u ovo krizno doba, se mnogo lakše završavaju.

Nekretnine Novi Sad su neć neko duže vreme stabilne. Na tržištu nema nekih velikih balansiranja i oscilacija i taj status qvo traje već neko vreme.

Kupovina stana u Novom Sadu ne zahteva milione ali zahteva hiljade eura te u skladu sa tim kupci se tako i ponašaju. Ljudi prvo šta rešavju kad se osamostaljuju je rešavanje stambenog pitanja te za ta pitanja je vezan ne samo poslovno odgovarajuči trenutak već mnogo drugih uslova kao što je lokacija, potreba, kvalitet, spratnost, struktura, način življenja kao i sklonosti i sve one male stvari koje nam daju lični pečat.

Redova za stan nema odavno, Neki su na vreme ili u svoje vreme rešili stambeno osnovno pitanje, ali ima tu potreba u smislu za većim brojem kvadrata, migracija, proširenje porodice koje zahteva samostalnost i odvojenost od primarne porodice, promena posla, promena grada življenja i sl.

Ne postoji suštinsko nestajanje tržišta nekretnina i nestabilnost istog. Uvek se nešto dešava. Postoji neko realno očekivanje za oporavak a koji se vezuje ekonomski prihvatljivijom kupovinom, ali kao što sam već naglasila, tržište se samo-leči te ako se ništa neko vreme ne dešava, logično je da do ponuda mora doći jer slaba potražnja obara nerealne cene. Postoji dakle samo umerena stagnacija koja kontraefektom dovodi do njenog ponovnog bujanja.

U ovakvim situacijama kao što se trenutno nalazimo kupci su ma kako to čudno izgledalo na dobitku , jer jeftinije dolaze do stanova koji su već duže vreme u ponudi. Prodavci su umorni od dugog čekanja te su spremniji za ustupke smanjenjem cena i lakše se dolazi do pogodbi za kupo-prodaju.

Ranije su državni službenici činili značajan deo kupaca. Promene u društvu su dovele do promene profila kupca te sad više nema pravila. Osim jednog. Kupac je onaj ko da pare!

Aluminijumski prozori i vrata

Aluminijumski prozori i vrata

Alu stolarija je  nezaobilazna kada je u pitanju nov, moderan poslovni prostor. Nedoumice koja se javljaju pri kupovini i ugradnji ALUstolarije svakako ima pa ću u ovom blogu pokušati da vam ih razrešim.

Najčešće postavljena pitanja se odnose na to kakvu izabrati, onu sa preklidom termičkog mosta iz hladne serije ili onu koja nema prekid, odnosno onu čiji je profil prošao proces plastifikacije i eloksikacije.
                                                                       

Plastifikacija aluminijumskih profila predstavlja površinsku zaštitu profila i to bojama u prahu elektrostatičkim nanošenjem boja na profi, tako da se boje pomoću specijalnih alatnih pištolja nanose na profil elektrostatičkim naelektrisanjem. Zatim se profili izlažu procesu kiselinskog odmašćivanja i takozvanu hromatizaciju kojom se dobija hemijski pripremljena površina za proces plastifikacije. Tako dobijeni proili se dalje izlažu polimerizaciji, odnosno u specijalnim komorama pri temperaturamaod 180 do 200 stepeni celzijusa, se vrši polimerizacija.

Ako bismo govorili o manama kada je u pitanju ALU stolarija, je ta što aluminijum ima veliku toplotnu provodljivost . Ta mana se izbegava prekidom termičkog mosta koji istini za volju znatno poskupljuje ovaj proizvod. Podložnost koroziji zahteva zaštitu pri određenim vremenskim uslovima-konkretno zbog toga se vrši eloksikacija.Pri spajanju elementi se ne vare pa je tu pojava korozije najčešća...

                                                                       

Pa ipak,prednost ALU stolarije se ogleda u velikoj razlici mehaničkih svojstva spram PVC stolarije. Nisu potrebna nikakva dodatna ojačanja, što govori o njenoj stabilnosti a što je, kad je PVC stolarija u pitanju, obavezno... Samom činjenicom da nema čeličnih dodataka nema smanjenja toplotnih svojstva.

Aluminijumska stolarija se radi, po vašoj želji i nahođenju sa kipom ili bez, prozori mogu biti jednokrilni, dvokrilni, krovni, statični ili klizni.

Ništa ne daje takvu eleganciju, moderan izgled, a naročito minimalistički utisak kao aluminijumska stolarija. Prostori u koje je ALU stolarija ugrađena puni su prefinjenosti i svetla.

Ona se uklapa uz ama baš svaku fasadu bez obzira na godinu izgradnje zgrade, svaki nameštaj ide uz nju, odlična je za kako poslovni prostor, tako za moderne kuće ljudi koji imaju stila.

Prednosti PVC stolarije

Kada renoviramo ili gradimo kuću, moramo da pazimo na budžet. Kod odabira vrata i prozora, možemo puno uštedeti, a opet da uspemo da sve uklopimo u celokupni izgled kuće, odnosno stana. Kompanije na domaćem tržištu nude širok asortiman proizvoda – klizna vrata, obična vrata, prozore, roletne, žaluzine, itd., i uvek ćete naći nešto lepo i dekorativno, bez trošenja dodatnog novca. Nadaleko je poznato da su PVC stolarija i ALU stolarija vrlo povoljni, u odnosu na drvenu stolariju, a efikasno mogu ispuniti svoj zadatak.

Uz pravilnu ugradnju, PVC stolarija može obezbediti veoma dobru izolaciju od toplote i hladnoće, što doprinosi štednji energije, a samim tim donosi i značajnu uštedu na duge staze. Takođe, ova vrsta stolarije pokazala se odličnom u izolaciji od buke. Otporna je na spoljne atmosferske uticaje, na vlagu i toplotu. Ne upija vlagu, te ne menja oblik ni dimenzije. Vek trajanja joj je procenjen na otprilike 40 i više godina, i, za razliku od drvene stolarije, nema straha od crvotočine. Otporna je na truljenje, koroziju i udarce. Vrlo je jednostavna za održavanje, jer nisu potrebna nikakva posebna sredstva za zaštitu. Dovoljna je krpa u i neko uobičajeno sredstvo za čišćenje. PVC je do sad u velikoj meri zamenio drvo, i to i iz bezbednosnih razloga. PVC je gotovo nezapaljiv i zbog svog hemijskog sastava  ima i sposobnost samogašenja. To naravno ne znači da će ostati netaknut prilikom požara.

Osim zbog već pomenute pristupačne cene PVC stolarije, ona je i jednostavnija za ugradnju. Lagana je, ali i dovoljno čvrsta, što je čini veoma dobrim materijalom. Osim toga, određeni proizvodi imaju i protivprovalne okove, što je vrlo poželjno na kućama. Osim u već gotovim dimenzijama, može se izrađivati i po narudžbi tj. po meri, u zavisnosti od proizvođača. PVC uglavnom dolazi u čistoj beloj boji, mada je prilikom kupovine moguće odabrati i neku drugu boju po želji, pa čak i imitaciju drveta.

Ukratko – odlična toplotna i zvučna izolacija, dugotrajnost, izdržljivost, nezapaljivost, razne fizičke karakteristike koje dozvoljavaju veliku slobodu u dizajniranju, zdravstvena i ekološka prihvatljivost, mogućnost recikliranja, povoljna cena i isplativost na duge staze razlozi su zbog kojih PVC stolarija definitivno prednjači u odnosu na ostale vrste stolarije.

Video nadzor u svakodnevnom zivotu

Video Nadzor

Današnja štampa sa malo toga može da nam ulepša dan....
Ono što čitamo, to jest, ono šta nam prezentuju jeste kriza, nasilje, plačke prevare...
To prodaje štampu, ali osim što je prodaje, mi smo svesni činjenice, da se to negde i dešava i to imamo na umu... Tim vođen, čovek počinje da brine...a ne treba dozvoliti, naročito ne onda kad može živeti sigurno, bez rizika, bez problema.
Ulaganje u sigurnost se uvek isplati. Time se sprečava uvršćenost u red onih koji su pretrpili u svojoj kući ili na poslu, stres, strah i gubitak dostojanstva, Ne dozvolite sebi da budete žrtve prevara, pljački ili nekih drugih tome sličnih događaja. Od svega na svetu čovekova prva obaveza je prema sebi, da bude srećan i odgovoran za sebe i svoju sreću i sreću svojih najmilijih.

U životu ne postoje čarobne formule za sreću, ali neke čarobne formule za bezbednost postoje. Šta god odabrali od sistema zaštite nećete pogrešiti. Najveći problem je odlučiti se za adekvatni izbor, t.j. izbor onog alarmnog sistema koji zadovoljava vaše potrebe.

Jedna od njih je i video nadzor. I to analogni (klasični sistem) i IP video nadzor (mrežni Lan video nadzor) koji je poslednjih godina,pa čak i deceniju sve zastupljeniji zbog definitivno nižih troškova instalacija, povezanosti sa postojećim sistemom kompjuterske mreže, centralnog upravljanja kao i bezbednim čuvanjem video zapisa direktno na internetu bez korišćenja dvd odnosno drugih vidova zapisa audio-video zapisa a sav potreban nadzor može se vrši jednostavnim logovanjem putem interneta sa računara, mobilnog uređaja ili bilo kog web uređaja.

Sad ako se pitate zašto baš video nadzor, mogu vam reći da možda možete da se odlučite i za neke druge opcije ali uz obavezno korišćenje ove mere zaštite. Velik je izbor sistema za kuću,lokal, kancelariju, svaki ima svoje posebnosti koje su prednost u odnosu na druge sisteme, ali video nadzor je nezaobilazan baš kao i alarm koji je od svih opcija najbolja zaštita od provalnika i uljeza.

U ponudi je velik broj različitih vrsta alarmnih sistema ali kad se već odlučujete izaberite onaj koji pruža 24 sata zaštite, i to alarm sa CCTV kamerom ili onaj sa centralizovanim nadzorom.

U izboru alarma naićićete na one koji detektuju pokrete, temperaturu, detekciju gasa, detekciju pojave vode i sl. Oni mogu biti žičani i bežični, sve je stvar vaših potreba i odabira.

Izaberite najbolji sistem zaštite i ne razmišljajte bespotrebno. 

Sistemi video nadzora

ANALOGNI CCTV SISTEMI KOJI KORISTE NETWORK DVR UREĐAJE

Video nadzor pomoću analognog sistema predstavlja delimično digitalni sistem. On podrazumeva korišćenje DVR uređaja koji poseduju Ethernet, odnosno mrežni port, koji mu omogućava povezivanja na mrežu. Pošto DVR uređaj omogućava digitalizaciju i kompresovanje snimljenog video materijala, isti materijal sada može biti prenošen preko mreže i pregledan na nekoj drugoj, udaljenoj lokaciji. U zavisnosti od opremljenosti ovakvog sistema, moguće je pregledavanje arhiviranog materijala, ili gledanje slike uživo, ili oboje. Takođe, neki sistemi zahtevaju instalaciju posebne klijent aplikacije, dok neki koristi klasični web pretraživač, tj browser, što udaljeni monitoring čini mnogo fleksibilnijim. Analogni CCTVsistemi koji koriste network DVR uređaje imaju sledeće prednosti:

• Udaljeni pristup snimljenom video materijalu preko PC-a, odnosno personalnog računara;
• Udaljeni rad sistema.

MREŽNI VIDEO SISTEMI KOJI KORISTE VIDEO SERVERE

Ovi sistemi video nadzora se sastoje od video servera, mrežnog switch-a i računara sa softverom za video nadzor. Analogne kamere su povezane na video server, koji omogućava digitalizaciju i kompresovanje video materijala. Na mrežu je povezan putem switch-a koji se nalazi u računaru, a podaci se arhiviraju a hard disk računara. Mrežni video sistemi koji koriste video servere imaju par prednosti, kao što su:

• Korišćenje klasične mreže i računarskih serverskih komponenti za video nadzor i arhiviranje podataka;
• Nadogradnja sistema u koracima od po jedne kamere;
• Mogućnost snimanja video materijala van lokacije kamere;
• Sistem ima budućnost, zbog lakoće proširivanja dodavanjem dodatnih kamera.

Izbor stolarije

Da li znate das u energetski gubici čak 30% dešavaju preko prozora?!

Pomnožite to sa računima koje plaćate i doćićete do ne tako male cifre koju godinama bespotrebno dajete za nešto što ne treba da vas košta.

Pitanje uštede na rashodima je prvenstveno za vaš budzet, naročito za rashode ovog tipa, koji uopšte u krajnjoj liniji i nisu realni rashodi već bespotrebno rasipanje novca. Neka vam prva stavka u vašem kućnom budzetu onda bude zamena dotrajale stolarije jer kroz 3-4 godine je ekonomski isplativa a posle toga čuvalac vašeg novca.Ni jedna druga investicija nije ovako isplativa i u ovako kratkom roku.

Ušteda u potrošnji energenata naročito u današnje vreme je vrlo važno jer čini značajan deo naših rashoda. Kako se prirodni resursi smanjuju, cena energenata raste a to se projektuje kroz vaša primanja. Rasipanje novca na ovakve stavke možete pametnije da potrošite-na sebe!

Pri zameni dotrajale stolarije, najpre se malo raspitajte o kvalitetu i cenama. Nije sve što se nudi povoljno i nije sve što se nudi kvalitetno.Prednost niže cene obično znači prednost kratkog veka.Ono što ste trenutno uštedeli opet ćete plaćati kroz račune i trajno.

Stolarija u klasi A je definitivno najbolja, otporna na savitljivost, pucanje i udarce,dugoročna je, međutim kako staklo čini najveću površinu jako je bitan izbor stakla. Potrudite se da vaš izbor stakla padne na niskoemisiona stakla, a izbor stolarije na onu koja je petokomorna ili još bolje šestokomorna, kako bi se postigao pun efekat termo i zvučne izolacije.

Zbog   energetske efikasnosti, lake nege, visokog kvaliteta i dugovečnosti PVC prozori i PVC vrata su postal izbor br 1 kako građevinaca tako i privatnih lica.

PVC stolarija i Alu stolarija često pariraju jedna drugoj, ne bez razloga, u trici za prednosti a u korist I jedne I druge, ali o tome sledećeg puta….

Sistem za kontrolu pristupa

Sistem za kontrolu pristupa

Kontrola pristupa je sistem RFID tehnologije se dobija ne samo evidencija podataka broju i dolasku zaposlenih, već i nadgledanje poštovanja zabrane pristupa u zonama gde je tako predviđeno pravilima preduzeća, opciono, po potrebi dobija se i video nadzor kao i podaci o posetiocima. Osim toga kontrola pristupa omogućava da se ima uvid u efikasnost, rad, nedozvoljene i dozvoljene izlaske,postiže se radna disciplina čime je poboljšanja efikasnost poslovanja i tako se automatski obračunavajuradni sati i plata zaposlenih.

Tako se dobija jednostavan sistem za sprečavanje zloupotreba kašnjenja izostanaka i broj nepostojećih prekovremenih sati, uklanjaju nedostaci organizacije posla a poboljšavaju poslovni učinci.

Zaposleni se pri dolasku na posao kao i prilikom odlaska registruju tako što svoju ID karticu prinose terminala za evidenciju radnog vremena. ID kartica se može nalaziti bilo gde, u novčaniku, foliji, tašni... dovoljno je samo približiti je terminalu.

ID kartice sadrže memoriju do 1 kb i mogu se popunjavati osim osnovnim podacima o firmi i vlasniku dodatnim funkcijama, po potrebi. Svaka ID kartica ima fotografiju i osnovne podatke vlasnika te se može upotrebiti i kao legitimacija u vizuelnoj komunikaciji.

   

Terminali za očitavanja se mogu nalaziti na barijerama ili kao običan displej pri ulazu.

Postoji veći broj različitih mogućnosti koji omogućavaju da evidencija radnog vremena, postigne pun cilj i svrhu svog uvođenja.

Može sa pronaći više vrsta beskontaktnih i kontaknih terminala, postoje oni i sa malim tastaturama kao i oni sa velikim ekranima. 

  

Tehnike su različite od onih sa korišćenjem RFID tagova, onih sa karticama sa magnetnom trakom, ili sa biometrijskim čitačima otisaka prstiju,skeniranjem vena, biometrijskim čitačima lica ili pak terminalima koji koriste kombinacije ova tri tipa identifikacije.

Koje su dužnosti posrednika za nekretnine?

Odlićno znamo da u kupo-prodaji nekretnina, bilo da su u pitanju nekretnine Novi Sad ili magacini Niš ili njiva u nekom selu, posao posrednika je isti.

Kada govorimo o tome šta je posao posrednika mogao bi se napraviti poduži spisak poslova od slikanja, oglašavanja nekretnine, preko pregledanja dokumentacije, prezentacija pa sve do potpisivanja ugovora sa trećim licem.

Međutim ono što je obavezno i šta je dužnost posrednika za dobrobit svih strana u poslu navešću vam kroz par pasusa.

Posrednik je dužan, najpre prema sebi da sklopi ugovor u pisanom obiku sa nalogodavcem kako bi se zaštitio od lošeg iskustva izbegavanja posredničke provizije što se ranijih godina u ovom poslu često dešavalo.

U оkviru uslugе pоsrеdоvаnjа posrednik mora najpre dа izvrši uvid u dokumentaciju i proveri prаvо svојinе ili drugо stvаrnо prаvо nеpоkrеtnоsti koja je prеdmеt prodaje ili zakupa.

Kod poslovanja sa nekretninama kad se radi kupo-prodaja vanknjižne nekretnine, posrednik mora upozoriti kupca na moguće probleme u vezi upisa predmetne nepokretnosti u registar nepokretnosti.

Dalje, pre potpisivanja predugovora odnosno ugovora ili davanja depozita ili kapare posrednik mora proveriti eventualno upisаnа prаvа trćih lica оdnоsnо tеrеtе nа prеdmеtnој nеpоkrеtnоsti i ukoliko se dokumentacija koju je imao na uvidu ne slaže sa dokumentacijom opomenuti vlasnika predmetne nepokretnosti da dopuni dokumentaciju.

Sa vlasnikom predmetne nepokretnosti mora se rasčistiti da li ima neko prаvа prеčе kupоvinе ili

оgrаničеnjе u prаvnоm prоmеtu a u sklаdu sа pоsеbnim prоpisimа.

Bez obzira na svu raspoloživu svojinsku dokumentaciju posrednik je dužan proveriti postojeće javne evidencija kao što su katastarska evidencija nepokretnosti kao i registar sudskih zabrana.

Novi Zakon o planiranju i izgradnji

Novi Zakon o planiranju i izgradnji

Očekujemo da će novi Zakon o planiranju i izgradnji, biti usvojen u decembru.

Ovu rečenicu slušamo godinama unazad.

Raznorazne političke struje i raznorazni stručnjaci su nam obećavali da za samo 28 dana možemo očekivati građevinsku dozvolu. Za sada nije bilo opipljivih rezultata.

Kako je bilo, zadnjih par godina izdato je čak 30% manje građevinskih dozvola istina ne samo zbog proceduralnih razloga već i zbog pada standarda.

Ova cifra je manje-više ista po svim gradovima, bez obzira da li je reč o Beogradu koji još uvek drži primat najvećeg gradilišta u Srbiji ili je reč o gradilištima u Nišu ili su pak u pitanju nekretnine Novi Sad.

Nadamo se da će ovogputa konačno nešto da se promeni. A trebalo bi ne mnogo toga što se tiče same gradnje već proceduralne problematike.

Cela svrha ovog Zakona treba da je pojednostavljenje procedura koju nam je nametnula administracija i njeni aparati.

Šta razlikuje najnoviji predlog od dosadašnjih?

Najbolje od svega je što je sve zamišljeno da se obavi na samo jednom šalteru.

Tačnije svaka lokalna samouprava u okviru gradova odnosno grad kao jedinka imao bi šalter tačnije sektor koji će biti servis za informacije a potom I ruka pomoći za investitore.

Novina je uvođenje elektronske građevinske dozvole i smanjenje broja potrebne dokumentacije sa oko trideset dokumenata na neku razumniju cifru.

Ovaj novi Zakon bi trebao da zameni postojeći koji je na snazi i da otkloni sve njegove nedostatke.

Najpre a i najvažnija mera je donošenje rešenja za građevinsko zemljište koje je pod državnim patronatom.

Nekim predlozima se predviđa konverzija bez naknade a u korist vlasnika zgrade odnosno stanara zgrade na izgrađenoj parceli u površini izgrađenoj objekta.

Takođe predlog je da građevinska dozvola postane prenosiva.

Novi nacrt zakona se osvrće na problematiku legalizacije nelegalno izgrađenih objekata i predviđa skraćenje postupka.

Pre donošenja i usvajanja novog Zakona, potrebno je donošenja pravilnika i uputstava koji su u formi podzakonskih akata neophodni.

Do tada se morate strpiti ili po starom....od šaltera do šaltera.

Kondezacija PVC prozora

KONDENZACIJA PVC PROZORA

Polako, ali sigurno nam dolazi hladnije vreme. Sa hladnijim vremena i nižim temperaturama često dolazi do kondenzacije i pojave vlage na PVC prozorima, odnosno staklima, a kasnije i do pojave gljivica i buđi. PVC stolarija nije spašena ove pojave. Ovo se često stavlja na račun ugradnje prozora, pod tvrdnjom da toga nije bilo kada su se ugrađivali obični, to jest, drveni prozori. Međutim problematika kondenzacije je mnogo komplikovanija jer nekoliko kvadratnih metara prozora nikako ne može uticati na energetsku ravnotežu niti na relativnu vlažnost vazduha što je ključni uzruk pojave kondenza na staklima.

Ovu pojavu može da pojasni nekoliko primera iz svakodnevnog života – staklo na vašim naočarima se odmah zamagli kada uđete iz hladne u toplu prostoriju, ili kada u zimskom periodu u kola sedne više ljudi. Međutim, za ove pojave se ne krive loš kvalitet rama naočara i stakla, ili loš kvalitet automobile u kom se vozite. Kondenzacija stakla u kolima se rešava jednostavno – uključivanjem ventilacije. Isto se radi I sa kondenzacijom PVC prozora. U vašim kućama, stanovima, sve u svemu životnim prostorima nastaje vlaga kao proizvod određenih procesa, kao što su na primer kuvanje, tuširanje, sušenje veša, pa čak I disanje, kojim čovek u toku jednog dana proizvede 2,5 l tečnosti! E sad, kako da “nateramo” vlagu da izađe napolje?

Rešenje leži u ugradnji ventilacionih sistema koji se mogu ugraditi u okvir prozora, što obezbeđuje:

• Razmenu vazduha 
• Cirkulaciju.

Međutim, ovo može da košta papreno. Zato, pristupite najjeftinijem rešenju za ovaj problem, a to je jednostavno – provetravanje! Na taj način ćete omogućiti svežem i hladnom vazduhu da uđe u prostoriju, a vlažan i topao vazduh se isušuje. Redovno provetravanje će sprečiti pojavu vlage u prostoru i stvaranje kondenzacije na staklima. Ono se treba vršiti nekoliko puta dnevno, na 4 do 5 minuta da bi došlo do pravilne razmene vazduha.

Kamere za video nadzor

Kamere za video nadzor

Video nadzor spada u jedan od najboljih nacina da zastititte svoju imovinu i sprecite kriminalne radnje u vasem okruzenju . Pored snimanja i gledanja uzivo, sistem video-nadzora ima i psiholosku barijeru. Jednostavno ljudi ce se zamisliti pre nego dopuste da budu snimljeni. Na taj nacin video-nadzor sluzi i za odvracanje od samog cina pljacke i ugrozavanja.

Strucno lice koje pozovete da Vam izvede radove montaze sistema za video nadzor treba najpre napraviti procenu Vaseg stana, kuce ili poslovnog prostora jer sistem video-nadzora treba dobro isplanirati i odraditi. U tome i lezi sva problematika insaliranja.

Snimaci su srce svakog CCTV sistema i pomocu njih se vrsi snimanje, pregled ili arhiviranje materijala sa kamera.Mogu biti 4, 8 ili 16 kanala. Snimanje se vrsi na hard diskove a mnogi modeli imaju LAN izlaz koji omogucava video nadzor preko interneta ili lokalne mreze.

Kamere za video nadzor se mogu koristiti za unutrasnje ili spoljno snimanje. Od vrste kamere zavisi kvalitet slike, broj opcija i mogucnost rada u razlicitim uslovima . Optike im se krece od 2.5 do 60 mm.Postoji nekoliko vrsta kamera.

IR kamere se koriste se za manje zahtevne objekte i imaju IR diode koje omogucavaju snimanje u potpunom mraku bez dopunskogosvetljenje. Njihov domet varira od 10 do 100 m.

Dome kamere se obicno postavljaju u unutrasnjost objekata i mogu biti sa fiksnom ili varifokalnom optikom od 2.5 do 12 mm.

Anti vandal kamere za video nadzor karakterise izrada od veoma izdrzljivih materijala sto podrazumeva metal i armirano staklo jer tako se obezbedjuje lomljenje i cupanje. Mogu imati IR diode.

Postavljanje ovih kamera se vrsi na visokorizicnim mestima koja su na dohvat ruke.

IP kamere za video nadzor su deo kompjuterske mreze bas kao I svaki drugi deo ovih sistema. Prednost im je sto im se moze prosiriti sistem svakog trenutka a lako se montiraju, rezolucije su od 1.3 do 8 mpx.

Skrivene i mini kamere su postale i potreba a i hit medju kamerama, te se prave u raznim oblicama i velicinama, mogu biti sa zvukom ili bez, izgledati kao alarmni ili pozarni senzor, ukras, vaza za cvece, slika na zidu ... Mini kamere poseduju iglaobjektiv takozvane pinhole tako da se mogu sakriti skoro bilo gde ili ugraditi skoro u bilo sta, jer sve sto je potrebno je otvor od 1 mm kroz koju ona u stvari gleda.

Kamere se postavljaju pojedinacno ili u kompletima zavisno od potrebe i namene.