Jedno
od najbitnijih pitanja u životu predstavlja stambeno pitanje, pa je
stoga rešavanje tog pitanja nosi veliki stres, angažovanost, ali,
kad se na kraju sve reši, i veliku radost. Jedna od dilema kroz koju
svako ko želi da kupi stan prolazi, jeste ta da li uzeti novu
gradnju, ili staru gradnju, koju, uz dodatni novac, možete
renovirati po svom ukusu. U nastavku teksta će vam biti izložene
najbitnije stvari koje karakterišu starogradnju i novogradnju.
Nekretnine Novi Sad, Beograd, Subotica... ista pitanja i odgovori.
STAROGRADNJA
– u razgovoru sa starijim ljudima često možete da čujete
komentare tipa „nekada se bolje gradilo, stanovi su bili bolji,
kvalitetniji, itd“. međutim, praksa pokazuje nešto drugačije
rezultate.
Ako
se odlučite na opciju da kupite stari stan, znajte da vam sledi
kompletno renoviranje, počev od stolarije, preko elektroinstalacija,
vodovodnih cevi, kupatila, kuhinja, itd. Zgrade iz starogradnje su
često bez liftova, imaju problem s cevima i pojavom buđi. Stoga,
kada se sa troškovima kupovine ovog stana dodaju troškovi
renoviranja, dolazi se do računice da je za isti novac mogao da se
kupi stan u novogradnji, kod koga ovakva renoviranja nisu potrebna, a
uz to ostvariti i „prihod“ u vidu povraćaja PDV-a, ukoliko je u
pitanju vaš prvi stan, odnosno nekretnina. Pored ovoga, kupovina
starog stana sa sobom nosi i provere podataka na koga je i da li je uknjižena nekretnina , da li je pod hipotekom ili ne, itd. Da biste
izbegli makar deo problema, dogovorite se sa prodavcem i sastavite
predugovor koji ćete overiti u sudu. Takođe, zatražite od njega
potvrdu ili neke dokaze da su svi prethodni računi i obaveze uredno
plaćeni. Nakon toga, uz pomoć vašeg advokata, sastavite
kupoprodajni ugovor i overite ga u sudu. Uplatu troškova kupovine
stana obavite preko računa, da bi to bio još jedan od dokaza da ste
svoje obaveze izvršili na vreme i u saglasnosti sa zakonom.
Još
jedna bitna informacija je ta da prilikom kupovine stana u staroj
gradnji ne dobijate povraćaj PDV-a od 10% od vrednosti stana, mada
postoji mogućnost da ostvarite oslobođenje od poreza za prenos
apsolutnih prava od 2,5%, ukoliko je u pitanju vaša prva nekretnina.
NOVOGRADNJA
– kupovinom stana u novogradnji nemate dodatnih troškova, ulaganja
i renoviranja. No, pre svega, kada kupujete ovakav stan morate imati
u vidu od koga ga kupujete. Prilikom kupovine stana u izgradnji,
pored toga što je kvadrat jeftiniji i postoje opcije za plaćanje u
ratama, postoji i mogućnost uređivanja razmeštaja soba i pomeranja
zidova po vašim potrebama. Ovo biste vi morali da platite da je
objekat u završnoj fazi izgradnje. Da bi sve ove pogodnosti mogli da
koristite, proverite investitora, da li poseduje građevinsku,
upotrebnu i druge dozvole, jer ukoliko ne poseduje ove dokumente,
objekat se ne može uknjižiti. Nažalost, veoma često se dešava da
kupci kupe stan u fazi izgradnje, ali pod uticajem različitih
faktora, objekat ili ne bude završen, ili se sa njegovom
realizacijom kasni nekoliko godina.
Prilikom
donošenja odluke o kupovini stana, uzmite u obzir kvalitet, jer se,
upotrebnom jeftinijih materijala, loše stolarije i izolacije, prvi
problemi mogu javiti u roku od nekoliko meseci. Zbog svega navedenog,
budite sigurno u to kome poklanjate svoje poverenje i što je bitnije
novac. Obavezno se raspitajte koji su materijali planirani za
izgradnju!
Нема коментара:
Постави коментар