Da li je uknjižen objekat isto što i legalizovan objekat?
Kad
se započne rasprava o nepokretnostima ljudi prosto pobrkaju neke
termine, nebitno da li se radi o nekretninama u Novom Pazaru ili
Subotici, da li su u pitanju nekretnine Beograd ili nekretnine NoviSad.
Nije
to pitanje neinformisanost vec klasnicne pravne definicije i
koriscenje pravnih termina koje cemo Vam sad malo svesti na razumniji
nivo i upotrebu u svakodnevnici.
Da
razjasnimo najpre ko je Vlasnik,
jer nas Zakon priznaje dva prava svojine- privatnu
svojinu
i javnu
svojinu.
Kod
privatne
svojine
Vlasnik
potpuno raspolaže svim pravima nad parcelom tj. Zemljištem i u
katarstu registracija zemljišta glasi na Vlasnika a to u ovom slučaju
može biti fizičko ili pravno lice.
Kod
javne
svojine
kao Vlasnik se pojavljuje država, pokrajina ili jedinica lokalne
samouprave.
Zemljištem
u javnoj svojini može raspolagati i fizičko ili pravno lice,a na
osnovu ugovora (obično se ugovor sklapa na 99 godina) o korišćenju
parcele i u toku trajanja ugovora to lice se upisuje u katastar kao
korisnik
parcele.
Korisnik plaća manji porez nego vlasnik ,bez prava da cepa ili spaja parcelu sa drugim parcelama, i bez prava prodaje.Vlasnik ili korisnik katastarske parcele imaju pravo da izvode radove a Investitor ima pravo svojine nad objektima na parceli.
Konverzijom
zemljista
korisnik uz određenu naknadu postaje vlasnik zemljišta koje
koristi.
Vlasnički
list
se izdaje na ime i prezime i sadrži samo najosnovnije podatke o
svim nepokretnostima koje su registrovane na ime vlasnika kao sto je
broj parcele i adresa objekata sa površinom.
List
nepokretnosti
sadrži podatke o nepokretnosti kao sto su podaci o adresi, broju,
površini i nameni parcele, objektima na njoj i svakom pojedinačnom
delu objekata (površina, namena, podaci o vlasniku, itd.).
Prepis
lista
nepokretnosti sadrži sve
podatke
o svim pojedinačnim delovima nepokretnosti.
Izvod
iz lista nepokretnosti može se uzeti za samo jedan deo a naknada
za pribavljanje Prepisa i Izvoda iz lista nepokretnosti je jednaka.
Situacioni
plan je crtež koji izrađuje geometar i prikazuje stvarno stanje
na terenu bez obzira na uknjižene objekte i uz prikazivanje visinske
kote.
Kopija
plana u sadrzi iste podatke kao i situacioni plan (položaj,
oblik i dimenzije parcele sa objektima),i to je dokument koji se
dobija u Službi za katastar,
"Uknjižen
objekat" i "ucrtan objekat" su jedno te isto a
"Uknjižen objekat" nije isto što i "legalizovan
objekat".
Uknjižen objekat je objekat koji je upisan u list nepokretnosti a
ucrtan objekat je objekat koji je ucrtan u katastarski
plan. Kako su ova dva registra direktno povezana, izbor termina je
nebitan.
Osnova
za upis objekta u list nepokretnosti je upotrebna dozvola kojij
predhodi građevinska.
Upis
objekta u list nepokretnosti izgradjenih bez ovih dozvola podrazumeva
i obavezu vlasnika ili korisnika da izvrši legalizaciju uz
odgovarajucu nadoknadu.
Legalizacija
je proces izdavanja građevinske i upotrebne dozvole za bespravno
izgrađene objekte.
Za
legalizaciju je potrebno ispremiti od dokumenata
- geodetski snimak objekta (izrađuje geometar),
- projekat izvedenog objekta, koji radi arhitekta na osnovu geodetskog snimka i uz pomoc kojeg se prikazuje i stanje na terenu. Projekat izvedenog objekta mora da ima definisane se dimenzije objekta, definisan, materijali od kojih je izgrađen i postojanje instalacija u objektu
